愛知県・名古屋市近郊のごみ無料持ち込み・粗大ごみ回収・戸建解体は「エコスタイル」
「実家を相続したけれど、自分はすでに別の場所に家を建てて暮らしている」
「老朽化した空き家を解体したけれど、更地にした後の使い道が決まっていない」
「所有しているアパートや月極駐車場に空き区画ができ、稼働率が下がっている」
土地を所有されているオーナー様の中には、このような「遊休地」や「空きスペース」の活用方法に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
土地は、利用していなくても固定資産税がかかり、市街化区域内では都市計画税も課税されます。また、管理されていない空き地では、雑草の繁茂やごみの不法投棄などが発生し、維持管理の負担や近隣トラブルにつながる可能性もあります。
一方で、土地活用を始めようとしても、アパートやマンションの建築には大きな初期投資が必要です。
駐車場やトランクルームなども、舗装・設備・管理などに費用がかかり、立地によっては思うような収益を得られない場合があります。
本コラムでは、相続した土地や解体後の更地を放置するリスクから、代表的な土地活用方法、当社がおすすめする「リサイクルステーション」まで詳しく解説します。
【初期費用を抑えて始める土地活用「リサイクルステーション」】
使っていない空き地や月極駐車場の空きスペースを活用してみませんか？
エコスタイルでは、土地の広さや形状、周辺環境などを確認し、設置可能なプランをご提案しています。
親から実家や土地を相続したものの、具体的な使い道が決まらないまま所有し続けているケースは少なくありません。
しかし、使用していない土地であっても、税金や管理の負担は発生します。
土地には毎年固定資産税が課税され、市街化区域内の土地には原則として都市計画税も課税されます。
特に確認しておきたいのが、住宅を解体した後の土地です。
住宅用地には課税標準の特例があり、住宅1戸につき200平方メートルまでの小規模住宅用地については、固定資産税の課税標準が価格の6分の1、都市計画税は3分の1となります。
住宅を解体し、住宅用地ではなくなった場合には、この特例が適用されなくなるため、土地にかかる税負担が増えることがあります。なお、実際の税額は土地の評価額や負担調整措置などによって異なるため、「解体すると必ず固定資産税が6倍になる」というわけではありません。（参考：名古屋市「土地の評価額と税負担について」）（参考：名古屋市「都市計画税」）
空き地を管理せず放置していると、雑草が伸びたり、害虫が発生したりするだけでなく、廃棄物を不法投棄される可能性もあります。
一度ごみが捨てられると景観が悪化し、さらに不法投棄を招くこともあるため、定期的な草刈りや清掃などの維持管理が必要です。
土地を所有する以上、「利用していないから何もしなくていい」というわけではありません。遠方に相続した土地がある場合などは、管理そのものが大きな負担になることもあります。
「令和5年住宅・土地統計調査」によると、愛知県の総住宅数は366万4,700戸、そのうち空き家は43万3,000戸となり、1963年の調査開始以降で最多となりました。
空き家率は11.8％です。（参考：愛知県「あいちの住宅・土地 令和5年住宅・土地統計調査」）
出典：[愛知県]「あいちの住宅・土地 令和5年住宅・土地統計調査」（2024年）[7ページ]より引用
出典：[愛知県]「あいちの住宅・土地 令和5年住宅・土地統計調査」（2024年）[8ページ]より引用
名古屋市でも、総住宅数131万600戸のうち空き家は17万3,000戸、空き家率は13.2％となっています。さらに、賃貸・売却用や二次的住宅を除く空き家も4万4,600戸あります。
（参考：名古屋市「令和5年住宅・土地統計調査結果 名古屋の住宅・土地 住宅及び世帯に関する基本集計」）
出典：[名古屋市]「令和5年住宅・土地統計調査結果 名古屋の住宅・土地 住宅及び世帯に関する基本集計」（2024年）[4,5ページ]より引用
空き家対策については、2023年12月に改正空家法が施行され、「管理不全空家」という区分も設けられました。空き家を取得した後は、放置するのではなく、売却・賃貸・解体・活用など、早い段階で今後の方針を検討することが重要です。
（参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」）
土地活用の目的は、単に収益を得ることだけではありません。
使っていない土地を駐車場や賃貸住宅などとして活用すれば、固定資産税や管理費といった維持費を負担するだけだった土地から、収益を得られる可能性があります。
ただし、収益性は立地や需要、投資額によって大きく異なります。土地の形状だけでなく、周辺人口や交通量、近隣施設などを踏まえて活用方法を選ぶことが重要です。
賃貸住宅を建築して実際に貸し付けている土地は、相続税評価において「貸家建付地」として評価される場合があります。（参考：国税庁「No.4614 貸家建付地の評価」）
ただし、建物を建てれば必ず節税になるわけではありません。住宅用地特例についても、住宅として利用されている土地であることが条件です。
土地活用を税金だけで判断するのではなく、投資額、将来的な収益、売却のしやすさなどを含めて総合的に判断することが大切です。
土地活用によって、その地域に必要とされるサービスを提供することもできます。
住宅、駐車場、店舗だけでなく、資源回収拠点などを設けることも、地域住民の利便性向上や資源循環への貢献につながります。（参考：環境省「循環型社会形成推進基本法」）
賃貸住宅は長期的な家賃収入を期待できる一方、建築費や設備費などまとまった初期投資が必要です。
完成後も、空室、家賃下落、設備交換、修繕などのリスクがあります。需要調査や収支計画を十分に行ったうえで検討する必要があります。
アパートなどに比べると初期費用を抑えやすく、将来的に別用途へ変更しやすい点がメリットです。
一方、住宅が建っていない駐車場には住宅用地特例が適用されないため、税負担についても確認しておきましょう。（参考：名古屋市「土地に関する質問 / 駐車場の税金が宅地より高いのはなぜか知りたい」）
狭小地や変形地でも検討しやすい活用方法ですが、コンテナ等の設置方法によっては建築基準法上の「建築物」として扱われることがあります。
用途地域や土地の条件によって設置できる施設は異なるため、「どの土地でも設置できる」と考えず、事前に行政や専門業者へ確認することが大切です。
新聞、雑誌、段ボールなどの資源を地域住民が持ち込める無人型リサイクルステーションのことです。
エコスタイルのリサイクルステーションでは、不要なリサイクル資源を24時間無料で受け入れています。
ステーションによって異なりますが、24時間利用できる拠点もあり、自治体の資源回収日を待たずに古紙などを持ち込めます。
引っ越しや大掃除で大量の段ボールが出た場合にも利用しやすく、地域住民にとって身近なリサイクル拠点となります。
回収対象はステーションによって異なりますが、新聞、雑誌、段ボール、牛乳パック、アルミ缶、古着などを回収しています。
一方、一般ごみや布団、小型家電などは対象外です。
また、無人運営を前提として、防犯カメラや消火設備などを設置し、不法投棄・火災への対策を行っています。
回収された古紙などは再資源化され、新たな資源として活用されます。
エコスタイルでは、ステーションで使用する電力についても、CO2排出量削減につながる電力メニューを活用しています。
土地活用と同時に、地域の資源循環を支える拠点として活用できることも特徴です。
エコスタイルステーションは、「土地を活用したいけれど、大きな初期投資は避けたい」「狭い土地や空きスペースを有効活用したい」といった土地オーナー様にも検討しやすい土地活用方法です。
エコスタイルステーションでは、設置条件に応じて、コンテナや防犯カメラ、資源回収、日常管理などをエコスタイル側で負担するプランをご用意しています。
アパートやマンションのような大規模な建築投資をせずに始められるため、「まずは遊休地を活用してみたい」という方にも向いています。
※土地の状態や整備内容によって、一部費用が発生する場合があります。
大型の土地だけでなく、月極駐車場の空き区画や狭小地など、限られたスペースでも設置を検討できます。
土地の広さや形状、周辺環境に合わせて複数タイプのコンテナをご用意しているため、「土地全体ではなく、空いている部分だけ使いたい」といったご相談も可能です。
無人運営を前提として、防犯カメラによる常時録画や消火設備、不正利用を防ぐ設備などを導入しています。
資源回収や日常管理についてもエコスタイルが対応するため、遠方の土地や管理に手間をかけにくい土地の活用方法としても検討できます。
リサイクルステーションは、地域住民が新聞や段ボールなどを持ち込める資源回収拠点となります。
店舗や商業施設の敷地に設置した場合には、資源を持ち込むために訪れた方の「ついで利用」による来店機会も期待できます。
また、資源循環を促進する取り組みとして、企業のCSR・SDGs活動の一つとして活用することもできます。
エコスタイルステーションは、愛知県を中心に約70カ所での展開実績があります。
土地の一括活用だけでなく、駐車場や店舗など既存の用途と組み合わせた活用方法も検討できます。
実際の設置条件や収益プラン、適した土地の特徴については、土地の広さや立地によって異なります。
「自分の土地でも設置できる？」「どのような収益プランがある？」「設置までどれくらいかかる？」
詳しい導入条件や活用事例、収益モデルについては、エコスタイルステーションの資料でご紹介しています。
相続した土地や解体後の更地は、使わないまま所有していても、固定資産税や草刈りなどの維持管理が必要です。
だからこそ、売却・駐車場・賃貸住宅など複数の選択肢と比較しながら、自分の土地に合った活用方法を検討することが大切です。
エコスタイルステーションは、大規模な建築投資を行わず、地域の資源循環にもつながる土地活用の選択肢の一つです。
「所有する空き地でも設置できるのか」
「月極駐車場の一部だけ使えるのか」
「どの程度の収益が見込めるのか」
土地の条件によって答えは異なります。
エコスタイルでは、土地の広さや形状、周辺環境などを確認したうえで、設置プランや収益イメージをご案内しています。
相続した実家の片付けや建物の解体から相談することも可能です。
まずは資料請求や無料相談から、大切な土地の今後を考えてみてはいかがでしょうか。
【エコスタイルステーション 設置・運営についてのお問い合わせ 】
