愛知県・名古屋市近郊のごみ無料持ち込み・粗大ごみ回収・戸建解体は「エコスタイル」
「使っていない実家、そろそろどうしようかな…」「老朽化した家を解体したいけど、そのあとはどうしたらいいんだろう？」
こんなお悩みを抱えている方、きっと多いのではないでしょうか。
長年住んだ愛着ある実家や、相続したものの誰も住む予定のない空き家。
老朽化が進む建物を前に「そろそろ解体しないと…」と考えてはいるものの、解体費用への不安や、「更地にした後、その土地をどう使えばいいのか？」という疑問から、なかなか一歩を踏み出せない方も多いでしょう。
空き家をそのまま放置しておくと、倒壊のリスクや近隣トラブルなど、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。（参考：国土交通省「空き家対策特設サイト」）
しかし、いざ解体して更地にするとなると、その後「売却するのか」「駐車場として活用するのか」「新しく家やアパートを建て替えるのか」をしっかりと見据えた計画が必要です。
また、家の解体後に再建築（建て替え）を予定している場合、建築基準法上の制限や、建材価格・資材調達の変動リスクなどにも注意を払う必要があります。（参考：国土交通省「建築基準法制度概要」）
本コラムでは、家を解体した後の土地活用の具体的なアイデアから、再建築に向けた流れ、そして解体工事から不用品回収までを賢く進めるための業者選びのポイントまでを徹底解説します。
長いあいだ誰も住んでいない一軒家をそのままにしておくと、建物の老朽化が進み、倒壊のリスクが出てくることもあります。
また、草木が伸び放題だったり、害虫が発生したり、ご近所トラブルのきっかけになることもあります。不審者の侵入や放火の標的になる危険性も否定できません。
空き家については、管理が不十分な状態が続くと「特定空家等」や「管理不全空家等」として行政から助言・指導・勧告などを受ける可能性があります。（参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」）
思いきって一軒家を解体し、更地にすることで、老朽化リスクから解放され、管理がしやすくなります。また、建物がなくなることで土地を売ったり貸したり、自由に活用できるという大きなメリットが生まれます。
土地が“まっさら”になることで、将来に向けた選択肢がグッと広がるのです。
なお、名古屋市では、老朽化などにより著しく危険な空家の除却工事を対象とした補助制度が設けられています。
すべての空き家が対象になるわけではありませんが、条件に合えば解体費用の負担軽減につながる可能性があります。（参考：名古屋市「老朽危険空家等除却費補助金」）
家を解体して更地にする際に、必ず知っておかなければならないのが「固定資産税」の変化です。
「家を壊せば、建物にかかっていた固定資産税がなくなるから税金の負担が減る」と考える方もいらっしゃいますが、それは間違いです。
現在、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」によって、固定資産税が軽減されています。
名古屋市の固定資産税の案内でも、小規模住宅用地（住宅1戸につき200㎡まで）は固定資産税の課税標準が6分の1、都市計画税は3分の1に軽減されるとされています。（参考：名古屋市「土地の評価額と税負担について」）
しかし、解体して建物がなくなると、この特例がなくなってしまい、税額が上がるケースもあります。
つまり、更地にしたあとに何も活用しないままでいると、土地の固定資産税が一気に上がり、費用ばかりがかかってしまうこともあるのです。
だからこそ、「解体したあとどう使うか」をあらかじめ考えておくことがとても大切になります。
更地となった土地を有効に活用し、収入を得るための代表的な5つのアイデアをご紹介します。
建物を建てるのはハードルが高いという方におすすめなのが、駐車場経営です。他の更地の活用法と比べて、少ない資金で始められるのがメリットのひとつです。
新しく自宅を建てたり、アパートを建設して経営するなど、更地の活用法は色々とありますが、どれも新たに建設するために多額の費用がかかります。駐車場の場合は建設や設備には、比較的お金をかけなくてもできます。
駐車場として活用する場合でも、土地の形状や前面道路、出入口の安全性などを確認しておくことが大切です。
名古屋市内で道路に面した工事や車両の出入りが発生する場合は、必要に応じて道路使用や道路占用に関する手続きが必要になるケースもあります。（参考：愛知県警察「道路使用許可、通行許可等の申請手続き」）
立地が良い場所であれば、アパートや戸建て住宅を建てて「賃貸経営」するのも人気の方法です。家賃収入が毎月入ってくるので、長期的に見れば安定した収益が見込めますし、住宅を建てることで再び「住宅用地の特例」が適用され、相続税や固定資産税の節税効果もあるのが大きな魅力です。
ただし、建築費用は高額になりやすく、空室リスクもあります。「投資としてしっかり計画を立てられる人」や、「管理を委託できる会社を活用できる人」に向いている方法と言えます。
賃貸住宅を建てる場合は、建ぺい率・容積率・用途地域などの都市計画上の制限も関わります。希望する建物の規模がその土地に建てられるかどうか、事前に確認しておくことが重要です。（参考：名古屋市「都市計画情報提供サービス」）
日当たりの良い土地なら、太陽光パネルを設置して電気を売る「太陽光発電」も魅力的な選択肢です。設置にはある程度の初期費用がかかりますが、長い目で見れば土地を有効活用できる方法です。
メンテナンスは年に1回程度と少なく、天候に左右されるものの、安定した収入が期待できるだけでなく、環境にもやさしいという特徴があります。
太陽光発電を検討する場合は、FIT・FIP制度や認定申請、発電設備の維持管理なども確認しておきましょう。（参考：資源エネルギー庁「なっとく！再生可能エネルギー」）
初期費用をかけずとも、建築業者や物流会社に「土地を貸す」という方法もあります。特別な設備がいらず、最低限の整地や舗装だけで活用できることもあり、管理の手間が少なくて済むのが嬉しいところです。郊外や幹線道路沿いの土地であれば、資材置き場としての需要は意外と高いです。
ただし、資材置き場や倉庫用地として利用する場合も、用途地域や周辺環境、騒音・車両通行への配慮が必要です。
土地の用途に制限がないか、自治体の都市計画情報を確認しておくと安心です。（参考：国土交通省「都市計画制度の概要」）
小さな畑区画をつくって、市民農園や貸し農園として地域の方に開放する方法です。「誰かの役に立ちたい」「地域の方とのつながりを大切にしたい」という方に、ぴったりの活用法です。初期費用はそれほどかからず、地域コミュニティの活性化につながるというメリットがあります。
市民農園を開設する場合は、農地の種類や貸付方式によって必要な手続きが異なります。
農林水産省では、市民農園の開設方法や関係法制度について案内しています。（参考：農林水産省「市民農園の開設方法」）
建て替えを前提とした解体の場合は、解体と再建築をバラバラに考えるのではなく、最初からセットで計画しておくことがとても大切です。
解体工事と新築工事を別々に考えてしまうと、「解体で壊さなくてもよかったものまで撤去してしまった」「新築に必要な引き込み管まで外してしまい、余計な費用がかかった」といったミスマッチが起こりがちです。
あらかじめハウスメーカーや工務店と相談しながら解体範囲を決めておくと、再利用できる設備や地盤の状態を踏まえて、ムダの少ない計画を立てやすくなります。
また、建物を解体する際には、建設リサイクル法に基づく届出が必要になる場合があります。一般的に、一定規模以上の解体工事では、発注者側にも届出義務が関係するため、解体業者と事前に確認しておきましょう。（参考：国土交通省「建設リサイクル法Q&A」 ）
家の解体後の再建築を考えるうえで欠かせないのが、その土地にどんな法的制限があるかを確認することです。まず確認したいのが、「そもそも再建築できる土地なのか」という点です。
建築基準法上の道路に二メートル以上接していない土地などは、いわゆる再建築不可物件となり、原則として新たに家を建てることができません。
接道義務や前面道路の幅員は、建て替え計画に大きく影響します。特に古い住宅地や旗竿地、路地状敷地では注意が必要です。（参考：国土交通省「建築基準法における道路制度」）
また、再建築する家の大きさや形は、用途地域や建ぺい率、容積率、高さ制限などによって決まります。現在よりも広い家を建てたいなどの希望がある場合は、それが法律上可能かどうかを事前に確認しておきましょう。
家の解体後、新たにアパートや戸建てを建築する予定の方にとって、現在注意しておきたいのが「建材不足」や「資材価格変動」のリスクです。
近年、世界情勢や物流の混乱、原材料価格の変動などにより、建築資材の納期や価格が影響を受けるケースがあります。
ウレタン防水材、アスファルト防水材、溶剤系塗料、シーリング材、養生テープなどは、石油由来の原材料や輸入資材の影響を受けやすく、納期遅延や値上げが発生する可能性があります。
家づくりやアパート建築において、防水工事や塗装工事は重要な工程です。これらの材料が現場に届かないことで、工期が遅延するリスクがあります。
建て替えを検討する際は、このような世界情勢による影響も考慮し、余裕を持ったスケジュールを組み、早めに建築業者や解体業者と打ち合わせを進めることが大切です。
実家の解体や土地活用に向けた第一歩は、信頼できる解体業者選びから始まります。愛知県・名古屋市近郊で解体工事をご検討なら、すべてを一括でお任せできる「エコスタイル（ナガイホールディングス株式会社）」へご相談ください。
